U verkoopt uw woning en de notaris vraagt een keuringsverslag. Is dat wettelijk verplicht? Niet altijd. Maar in de praktijk komt u er zelden onderuit, en dat heeft een andere reden dan u denkt.
De regel die de meeste websites verkeerd weergeven
De FOD Economie koppelt de verkoopkeuring aan één datum: een controlebezoek is verplicht wanneer de uitvoering van de huishoudelijke installatie werd aangevat vóór 1 oktober 1981 en de installatie sindsdien geen belangrijke wijziging of uitbreiding onderging.
Dateert uw installatie van na die datum, of werd ze sindsdien belangrijk gewijzigd? Dan is er geen verkoopkeuring wettelijk vereist. U moet dan wel het installatiedossier overdragen aan de koper: het bestaande proces-verbaal, het eendraadschema en het situatieplan.
Waarom u er toch bijna nooit onderuit komt
Los van de verkoop geldt een tweede regel: elke huishoudelijke installatie moet elke 25 jaar gekeurd worden. Een positief keuringsverslag is 25 jaar geldig.
Is uw laatste verslag ouder dan dat, dan is er sowieso een nieuw controlebezoek nodig — verkoop of niet. Omdat veel installaties op dat punt staan, vraagt een notaris in de praktijk bijna altijd een geldig verslag. Dat is dus geen overdreven voorzichtigheid van de notaris, maar een andere wettelijke verplichting die toevallig samenvalt met het verkoopmoment.
Een negatief verslag blokkeert de verkoop niet
Dit verrast veel verkopers: bij een negatief verslag moet u als verkoper niets herstellen. De verkoop kan gewoon doorgaan.
De koper neemt de inbreuken over en heeft 18 maanden vanaf de notariële akte om alles in orde te brengen en te laten herkeuren door een erkend organisme. Blijven er daarna nog inbreuken over, dan volgt er nog eens 12 maanden extra, met een bijkomend controlebezoek door datzelfde organisme.
Laat de keuring uitvoeren tussen het compromis en de akte. Zo weet de koper waar hij aan toe is en kan het verslag mee in de akte.
Wie mag keuren
Alleen een erkend controleorganisme, geaccrediteerd volgens NBN EN ISO/IEC 17020 en erkend door de minister bevoegd voor Energie. De officiële lijst staat op de website van de FOD Economie.
Een elektricien mag zijn eigen werk dus nooit zelf keuren. Wij bereiden de installatie voor, zorgen dat het eendraadschema en het situatieplan kloppen, en begeleiden het controlebezoek — maar het verslag komt altijd van een onafhankelijk organisme.